莆田住房公积金贷款指南

最新消息:

1、借款人必须是连续足额缴存住房公积金满6个月

2.没有住房公积金贷款及担保，且无不良银行借款记录的职工。

3.职工住房公积金缴存因单位原因断缴3个月(含)之内，单位全部人员补缴到位后可以视为连续缴存

4.职工因调动原因断缴3个月(含)之内，新单位开户后补缴到位的可以视为连续缴存。

5.有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力

6.非父母和子女(包括子女配偶)关系共同购房的，不予办理公积金贷款

7.父母和子女(包括子女配偶)关系共同购房的，以借款人的缴存情况认定其贷款额度

贷款类型：

共同材料

购建房

借款人(共同还款人)及配偶的身份证

户籍证明、婚姻状况证明

收入证明(收入超过个税起征点，应提供上年度12个月的个人所得税证明，没有提供收入证明的

其收入以缴存住房公积金的工资基数认定)

个人信用报告

房产抵押的

需提供产权人夫妻双方身份证

婚姻状况证明、房地产所有权证及房地产价值评估报告书。

未婚证明有效期3个月，个人信用报告有效期2个月，以收件时间为截止时间

根据不同贷款情形，还需提供以下材料

1.借款人持本人身份证及购、建房手续(正本)向住房公积金管理部门领取住房公积金贷款申请表及相关材料

2.借款人按要求填写表格，备齐所需材料，经借款人所在单位审核同意后，由借款人将材料送至购房所在地所属的住房公积金管理部门

3.住房公积金管理部门对借款人的材料进行受理、审核、审批

4.通知借款人到承办银行签订借款合同

5.贷款受托银行发放贷款

贷款额度：

购买首套自住住房：

1、夫妻双方均有缴存住房公积金，贷款最高额度65万元

2、单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金，贷款最高额度55万元

购买第二套自住住房：

1、夫妻双方均有缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为50万元

2、单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，贷款最高额度45万元

个人住房公积金贷款利率：

五年以下(含五年)年利率：2.75%

五年以上年利率：3.25%

贷款期限：   

贷款还款方式分两种：等额本息和等额本金

等额本息是指在还款期内，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清

等额本金是指在还款期内，借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额度